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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  在地方版"國五條"中，北京版本不僅嚴厲而且詳細。以個稅為例，其他地方細則要麼不涉及20%個稅，要麼個稅規定不具有可操作性，而且"國五條"落地後據說多個地方個稅仍按老辦法執行。反觀北京市，不僅"20%個稅"征收規定相對明確，而且已經正式實施瞭新規定。這表明北京市的調控決心。

  其二，政策設計似乎存在漏洞。房價之所以瘋狂上漲，主要原因在於供小於需，這個問題早就很明顯瞭。但在設計"20%個稅"政策時，似乎沒有充分考慮到供需失衡、個稅容易被轉嫁這個現實。如果充分考慮到這些現實問題，應該在"國五條"中就有預防政策走樣的相關措施，以避免轉嫁個稅。

  近日，有媒體報道北京已有第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出現，28萬元個稅由買房者承擔。值得關註的是，按照政策規定，本應由賣房者承擔個稅。顯然，買房者承擔28萬個稅，不是個案，將是普遍現象。

  北京首批20%房產稅案例：買房者承擔28萬個稅

  

  毫無疑問，樓市供需失衡不僅導致房價上漲等問題，而且給宏觀政策調控樓市制造瞭不少麻煩。所以，宏觀調控必須圍繞供需失衡做 "文章"，既要讓土地供需平衡，也要讓房屋供需平衡。然而，"國五條"細則落地首周，十大房企半月拿地開支高達190億元，購地熱情絲毫不減--這至少說明宏觀調控還沒有讓開發商心態平衡。

  一般來說，二手房購買者大多數是剛性需求者，而部分賣房者則是投資投機者。如果"20%個稅"由買房者來承擔，等於誤傷瞭剛需。盡管征收"20%個稅"有利於遏制二手房價格瘋狂上漲，但買房者承擔個稅的現象並不是我們希望看到的。能否糾正這種現象，或者如何糾正這種現象，需要深刻反思。

  其三，房屋中介扮演不好角色。盡管供需失衡是個稅被轉嫁的主因，雖然由買賣雙方協商誰繳個稅，但由於二手房交易大多通過中介機構，中介機構為瞭促進交易獲得利益，往往就會扮演不太光彩的角色，譬如，忽悠買房者承擔個稅。據悉，中介行業協會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅，筆者認為恐怕沒有多少實際效果。

  事實上，"國五條"剛出臺時輿論就普遍擔心"20%個稅"會轉嫁給買房人。對此，住建部負責人在全國"兩會"期間表示，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國傢將會出臺保護購房者利益的措施。然而，至今並沒有出臺實質性的保護措施。

  既然"20%個稅"轉嫁給購房者屬於嚴重違規，按理說，嚴重違規就應該受到嚴厲處罰，以"殺一儆百"。但應該處罰誰呢，是具體經辦部門還是賣房者？而且，既然承諾出臺保護購房者利益的措施，為何又遲遲不見行動--究竟是嘴上說說而已，還是因為這種保護性措施根本無法實施而不出臺呢？

  20%個稅若實施增買房成本 剛需群考慮一次性置業

  【相關報道】：   信用貸款融資事業缺錢急用哪裡汽車貸款   

  在筆者看來，購房者承擔個稅是樓市扭曲的一種折射，涉及三個方面：其一，供需關系不平衡導致個稅轉嫁。由於一線樓市目前還是賣方市場，即賣房者說瞭算，買房者隻能來承擔個稅。如果不改變供需失衡，不僅"20%個稅"會被轉嫁，房產稅八德區二胎房貸利率"擴圍"後也會被轉嫁。而稅收被轉嫁之後，就達不到調控、調節應有的目的。

內容來自sina新聞

  不過，從北京個稅政策實施情況來看，並沒有嚴格按相關規定執行--按規定，賣房者獲利瞭，個人所得稅應該由賣房者來承擔，但結果卻是由買房者承擔瞭20%個稅。如此一來，"賣房征收20%個稅"政策就演變成瞭"買房繳納20%個稅"，完全變味瞭，非但沒有讓獲利者繳稅，反而增加瞭買房者負擔。

  【相關報道】：      

  媒體:"個人售房差價20%繳個稅"實有不妥

  國稅總局局長：個稅是否調整應綜合考慮

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馮海寧購房者承擔個稅折射樓市扭曲

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/07412116161.shtml

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