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正如廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶所言，佛山長期"重制造、輕商業"，導致商業發展落後，留下瞭巨大"窪地"，"所以需要填補和'厚積薄發'的過程。"保利華南實業有限公司副總經理張亮同樣認為，佛山目前商業處於上升期，"此前的遇冷和政策、規劃沒有特別大的關系，而是在上漲期都會有一定的停滯。"他認為，佛山市民的消費力較強，商業地產還是有很大的潛力。
此外，還有業內人士擔心佛山市場的"後勁"問題。合富輝煌副總經理李慰表示，佛山上半年銷量大幅度增長，市場上的消費力已得到非常充分的調動，"在下半年，佛山住宅市場在銷量上會有很大的壓力。尤其是如果房價有上漲，銷量可能會下跌。"
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對於投資者來說，住宅曾是最安全的港灣。因其投資門檻低、投資回報也較為穩定，成為此前最炙手可熱的投資產品。然而，在限購以後，住宅的"去投資化"越發顯現，不再是投資的寶地。
根據佛山市住房和城鄉建設管理局的統計數據，今年上半年佛山市住宅均價為8181元/平方米，同比去年僅上漲4.9%。雖然今年上半年已是在限購後佛山樓市最為活躍和穩健的時機，但與限購前的上漲速度相比，顯得十分"龜速"--2010年，佛山樓價漲幅為27.2%。業內人士據此分析，佛山的房地產市場由於供需較為平衡，後續上漲幅度不會太大。
對於投資者來說，目前已不是投資住宅的好時機。那麼，投資者的下一桶金應該在哪裡挖掘？業內人士普遍認為，如今佛山的商業地產已過瞭漫長的培育期，會成為真正的"掘金點"。
商業地產潛力巨大成 掘金點
招商地產佛山公司總經理冼耀強也認為，今年上半年其他城市上漲幅度非常大，而佛山的樓價卻顯得非常平穩，上漲並不明顯。據報道，廣州今年上半年二手房樓價同比上漲20%，一手房同比上漲17%，相較之下，佛山的房價上漲已遇到瓶頸。
據瞭解，業內早已形成一個共識，即"2010年以前投資住宅，2010年後投資商業地產"。2010年，是調控政策不斷升級的年份。從這一年開始，"國十條"、"國五條"、"限購令"，到今年的新"國五條"，政府長期致力於對住宅進行調控，限制瞭住宅的漲價空間。而商業地產則一直在"偷著樂"，完全沒有政策上的風險與限制，加上增值速度快、收益穩定等特點，已成為國內不動產投資的首選物業。
佛山住宅價格漲幅瓶頸漸露房貸信貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算
星星華園國際營銷總監柯志斌也表示，對於資金充沛且對房地產感興趣的投資者來說，目前購買商業地產是投資保值的不二選擇，但也要看準項目，應選擇一些大集團負責開發且地理位置佳的項目，盡量將風險降低，"雖然相較於廣州，佛山的商業地產仍處於起步階段，但從另一方面來看，這也意味著佛山的商業地產還具備很大的投資潛力。"
集群效應顯現佛山商業潛力大
對於投資者來說，買房是為瞭"買未來"，如今佛山的住宅價格顯現出瞭上漲的瓶頸，對於投資者來說，未來並不那麼明朗。此前也有業內人士公開表示，現在已不是投資者入手住宅的時機。那麼，投資者又應該投資什麼呢？
近日，佛山市住房和城鄉建設管理局發佈佛山樓市統計數據顯示，上半年佛山住宅銷量大幅上漲，然而樓價同比上漲僅4.9%。對此，業內均認為佛山住宅市場已趨於穩定，樓價再度大幅度上漲的可能性不大。
然而，佛山的商業地產在2010年才剛剛起步。起步得晚，也使得佛山的商業地產在前幾年屢遭詬病，譬如各個商業中心同質化嚴重、規劃不足等問題，都成為商業地產發展的"緊箍咒"。甚至有很多業內人士認為，佛山的商業地產已出現瞭嚴重的泡沫。
經過3年的培育和涅槃，佛山的商業地產已迎來瞭厚積薄發的春天。萬達、綠地、保利在商業地產上的建樹，使得佛山商業地產走向瞭品牌化；千燈湖板塊、季華商圈的興起，標志佛山商業地產集群效應的顯現。
大集團好地段項目成掘金點
當然，品牌化與集群化，隻是佛山商業地產真正噴發的起點。正如建設部政策研究中心主任陳淮所言，一個新城區的培育，需要較長的時間，"我們需要對城鎮化的歷史進程保持遠見，升級換代的商業需求在未來會是急劇增長的需求。"
那麼，商業地產是否會成為投資者下一桶金的挖掘點呢？資深房地產業內人士周先生表示，商業地產不同於住宅產品是必需品，其具有較高的投資屬性，且投資收益相比住宅而言更高，"隨著住宅市場的緊縮，資金的流動必然推高商業地產的價格。目前升值預期較高的商業地產項目，對投資者來說還是非常具有吸引力的。"他認為，在目前的住宅二套房規定下，投資者要麼不具備購買資格，要麼購買的成本和風險高於商業地產，"這使得佛山的商業地產有瞭更多的發展機會。"
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/09093359756.shtml
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