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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??2011年,華潤大廈開創瞭沈陽頂級寫字樓項目的先河,成為沈陽寫字樓的標桿項目,此時五裡河商務區也已經成為沈陽高端寫字間的聚集地。另外,隨著品牌開發商及外資開發商中匯廣場、恒隆廣場、嘉裡中心等紛紛進入沈陽,金廊沿線湧現瞭大量的高標準寫字樓,寫字樓產品品質大幅度提升,但市場亦呈現瞭供過於求的局面。

??據DTZ戴德梁行統計,未來五年沈陽甲級寫字樓的潛在供應量將會超240萬平方米,北站、市府及五裡河商圈依舊為未來供應主力,其中,銷售型寫字樓占比較大,部分項目采用租售結合的模式。如此巨大的供應量,必將出現同期、同質產品,如何差異化競爭將成為寫字樓未來發展的主旋律。

??2015年1月21日,沈陽:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦“透析2014寫字樓市場 破局2015”發佈會,總結2014年沈陽寫字樓市場的發展情況,並展望未來走勢。

??DTZ戴德梁行預期金融及衍生行業將依舊是今年租戶市場的主流,且以財富類公司承租能力最強,並有強勁的擴張勢頭;受到國傢政策影響,國企的租賃需求緊縮,民營企業需求將有所上升。2014年銷售型甲級寫字樓產品需求基本保持穩定,大面積供應量使得空置率被推高,截至2014年,空置率約39%,售價近每平方米16,000元。

??據DTZ戴德梁行的數字顯示,沈陽位於三至五類城市之中,這些城市大部分屬國內二線城市,市場潛在需求量較為穩定。隨著新增項目不斷落成,業主優惠幅度加大,但租戶謹慎擴張,自2012年以來,包括沈陽在內的中國所有高端寫字樓市場每年的新增供應量均已超過吸納量,形成供過於求的局面。

??·據2014年中國商務寫字樓指數顯示,沈陽在全國16座大中型城市中處於第三至五類城市,高端寫字樓市場發展前景喜憂參半;

??“中國商務寫字樓指數”是由中國房地產業協會發佈的我國商務寫字樓的專業指數。該指數由DTZ戴德梁行作為技術支持,與中國房協商業和旅遊地產專業委員會共同研究建立,基於對中國16個大中城市高端寫字樓市場的深入調查和研究,綜合市場租金、需求及未來供應等因素進行分析,通過基礎數據的測評,給中國16個主要大中城市的寫字樓市場打分,這個分值所反映的就是該城市寫字樓市場的活躍程度及競爭力。

??未來趨勢:寫字樓由單體樓轉為綜合體發展,開發商調整寫字樓產品形態,錯開入市時機

內容來自sina新聞

??DTZ戴德梁行沈陽公司策略發展顧問部主管畢大為總結道:“產品打造能否成功,須充分考慮寫字樓成功運作的三大要素,就是天時、地利、人和:天時——時機把握,面對巨大同質化產品集中供應時,須掌握好節點信息,選擇最佳入市時機,為項目爭取良好開端,確立市場占位;地利——佈局掌控,充分瞭解項目產品與區域規劃丶交通配套發展趨勢之間的關系,以最佳佈局形態展現,爭取更多市場機會;人和——運作把控,從項目開發到項目營銷策略、客戶拓展與後期運營,層層把關,全面掌控項目進程,一座優質的寫字樓方可超越眾多競品項目,立於不敗之地。”(戴德梁萬華房屋貸款行提供)



??中國商務寫字樓指數──中國多數城市高端寫字樓租賃市場進入瞭租賃平穩期

??隨著城市的發展,沈陽甲級寫字樓於2009年進入調整階段,商務區已由城市核心區域向其他區域發展,但由於外圍寫字樓形象一般,配套設施、功能不夠完善,進駐的企業以中小型企業和自主創業的企業為主。

??2005至2008年,沈陽寫字樓市場步入發展階段,從供應量來看,這一時期的供應量有所下降,業主以去化前一階段庫存為主,此時的發展已從傳統商圈向新興商務區域發展,三好街等商圈逐漸出現並迅速發展,此時的產品檔次有所提高。

??2000至2004年為沈陽甲級寫字樓市場的起步階段,寫字樓選址主要集中在中街和太原街兩大傳統商圈,在產品使用功能和配套上僅僅是為瞭滿足辦公的需求,由於此階段的寫字樓檔次及形象感較差,逐漸已不能滿足大型企業的辦公需求,故在後期出現大規模空置狀態。

??根據“中國商務寫字樓指數”的結果, 16個城市的寫字樓市場還可通過特征歸類,每類城市擁有接近的分值和相似的市場表現,進而分為六類城市。其中,一類城市最活躍強勁,二類城市趨勢平穩,三至五類城市敏感度較高,六類城市則相對活躍度較低。

??2014年:沈陽甲級寫字樓市場供應量大,空置率不斷攀升

??2014年沈陽租賃型甲級寫字樓集中入市,新增供應達24.8萬平方米,大量的新增供應拉高瞭沈陽甲級寫字樓的平均空置率,截至2014年第四季度,空置率已達到37.8%。租金方面,受經濟環境及大量的新增供應影響,租金自2014年第二季度即開始呈現下降趨勢,截至2014年底,沈陽甲級寫字樓租金已降至每月每平方米111.2元。

??寫字樓租戶行業吸納量方面,金融業依舊為甲級租賃型寫字樓市場上表現較活躍的行業,受整體房地產市場低迷影響,房地產業受到較大沖擊;而伴隨沈陽產業結構的調整,專業服務業迅速發展,擴張較為明顯。

??·2014年沈陽甲級寫字樓市場供應量大,空置率不斷攀升,同期重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件信貸房屋買賣、同質產品中如何差異化競爭,將成為寫字樓發展的主旋律;

??沈陽甲級寫字樓市場現已進入集中供應、品質競爭的蛻變階段

透析沈陽2014寫字樓市場 破局2015

??綜合分析,未來寫字樓的發展會有兩大趨勢:一是由單體樓向綜合體或綜合配套完善轉化,在轉換的過程中重點升級的幾個要素包括環保節能、生態空間、物業管理、硬件升級等;二是調整寫字樓產品形態,或延長開發周期、錯開入市時機。未來沈陽甲級寫字樓供應量大,供應產品品質高,競爭激烈,沈陽寫字樓市場吸納與未來供應的矛盾,將影響部分開發商的決策,預計部分寫字樓產品將調整為其他具備商業用地性質的產品,如SOHO公寓等。

??·預期沈陽寫字樓開發將由單體樓趨向綜合體;開發商亦將調整寫字樓產品形態或延長開發周期,錯開入市時機,以期降低供應加大的影響。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08075964181478337463932.shtml

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