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  好水好景好生態 開發商蜂擁而至

  西溪以水、以原生態而聞名。在西溪濕地周邊打造低密度樓盤,自然成為開發商們打拼的主要產品。

  真假西溪樓盤,正在上演一場PK大戰。

  西溪以水為美,在西溪濕地周邊打造低密度樓盤,自然也應突出水的特點,營造原生態的景觀,充分展示西溪的特點。但以這個標準衡量西溪濕地周邊的豪宅,差距還是很大的。

  自2005年西溪國傢濕地公園一期開放之後,2007年和2008年又相繼開放瞭二、三期。自此,西溪國傢濕地公園一路名聲大振,成為杭州繼西湖之後,又一個享譽全球的風景名勝之地。

  這其中,又以西溪天堂、西溪風情、西溪名園最具代表性。

  而"西溪"兩字,也隨之身價大漲。

  就以荊長路上幾個豪宅來說,一個號稱意式風格的樓盤,房子造得的確很堅實,很有派頭,但除瞭密密麻麻的房子之外,景觀都是微型的,小區裡面沒有一點水系。緊鄰著它的另一個開發商建造的豪宅,房子也是歐式的,大氣,但景觀也是做得局促,看不出豪宅的樣子。靠近五常大道的西溪玫瑰,造的是英倫風格的建築,遠遠望去,也是蠻有氣派的,但裡面也是沒有水系,沒有大大的草坪。西溪濕地的特色,在這些樓盤裡都得不到體現。一位早期進駐西溪濕地的開發商坦言,現在的豪宅太註重外觀瞭,對如何保護和尊重西溪濕地的自然景觀,西溪濕地特有的文化做得太不夠瞭,真的有點對不起這片好水、好景瞭。

  開發商的腳步,並沒有就此打住。一向在城東深耕細作的濱江房產,2010年在西溪路上拿瞭一塊地,現在已進入開發期,據悉這個案名為西溪明珠的排屋,將在今年上半年開盤,這標志著濱江房產正式進軍西溪濕地。此外,已在西溪嘗到甜頭的萬科,去年又在西溪一連拿瞭兩塊地。去年在土地市場上大手筆拿地的外來地產大鱷中海房產,也在西溪拿瞭地。顯然,西溪濕地周邊樓盤的角逐,還遠遠沒有結束。

  不僅如此,連商業項目也都看中西溪濕地的價值。這其中,當以面對西溪國傢濕地公園北大門的西溪壹號為代表。西溪壹號定位為"世界級企業會所集群", 以吸引國際大型企業入駐為目標。但是它跟傳統的寫字樓不同,它是低密度的獨棟墅式商務樓,是花園裡的辦公室,這在杭州還是首創。據悉,西溪壹號還將巧妙利用西溪之水,再現"一曲溪流一曲煙"的意境。

  隻為貼金唬唬人 "偽西溪"樓盤盛行

隻道西溪好 樓盤搶著來沾光

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  然而,對西溪的傷害還遠遠不止這些。

  也許是打"西溪"招牌可以唬人,現在冠名"西溪"的樓盤實在是太多瞭,但又有幾個名副其實?

  傳承西溪精髓的三個代表樓盤

  西溪之美,在於水,在於生態。在西溪濕地周邊打造低密度樓盤,顯然比拼的是生態,是景觀,是水系。

  但真正能夠在這鼓山區二胎借款方面勝出的,在西溪濕地周邊隻有少數幾個樓盤。

  正是看中瞭這一塊寶地,開發商們蜂擁而來,這幾年在西溪國傢濕地公園周邊,開發瞭大量樓盤,打造出如西溪天堂、西溪風情、西溪裡、西溪誠園等經典樓盤。但與此同時,跟西溪濕地不著一點邊,而打著"西溪"招牌為自己貼金的樓盤,也不計其數。

  位於西溪濕地公園東南角的西溪天堂,全是酒店式公寓和產權式酒店,這裡已經入駐瞭國際知名品牌酒店悅榕莊、悅椿、喜來登、曦軒、佈魯克和一傢國際青年旅舍。這裡有著濃濃的江南水鄉情調,一潭碧水倒映著粉墻黛瓦的建築,顯得格外精致、寧靜。在這些酒店的包圍之中,坐落著20幢由建築大師戴衛·奇普菲爾德設計的西方新簡約主義風格的別墅,這就是西溪天堂悅莊,已全部結頂。據悉,西溪天堂悅莊再過幾個月就要開盤瞭,單價在10萬元/平方米左右。西溪天堂另一個酒店式公寓西溪天堂悅居,目前所剩無幾,精裝修45000元/平方米。

  跟西溪天堂相比,更接近西溪原生態的樓盤,當數大華西溪風情。西溪之勝,獨在於水,水是西溪的美,也是西溪的靈魂。而西溪風情最大的特點,就是大面積保留瞭西溪原生水域。這裡的原生水域面積達17萬平方米,有4公裡長的水岸線,有70處水景園林,還有一個3萬平方米的景觀湖。走在西溪風情裡,就像走在水鄉一般,隨處可見河流、溪水、池塘。跟西溪濕地一樣,這裡到處都是樹,路的兩旁種滿瞭高高的樟樹、銀杏樹,而傢傢戶戶的門前、園子裡,種滿瞭桂花樹、石榴樹、柿子樹,以及各種叫不出名的果樹。西溪風情已開發瞭5期,目前在售平面排屋,起價320萬元/套。據悉,西溪風情北面已在開發7期高層公寓,將在今年下半年正式開盤。

  三個代表樓盤中,西溪名園是最小的一個樓盤,占地隻有80畝,建築面積3.6萬平方米,共18幢,161戶人傢。它是2001年南方置業通過協議轉讓拿房屋二胎 房屋二胎銀行申辦到的地,當時整個西溪風景區的規劃還沒有出爐,原規劃做小高層,規劃初步成形之時,西溪風景區的開發啟動瞭,南方置業在政府的要求下將原方案推倒重來,改為打造成疊排式公寓。這裡的風景可以稱為無敵,推窗就是一片河流、池塘、蘆葦、草坪等自然景觀。這個樓盤2004年10月開盤,當時均價為12000元/平方米,目前的二手房掛牌價為29000元/平方米左右。

  離西溪濕地公園最近的低密度樓盤,當數西溪天堂和西溪名園。其實,嚴格意義上講,這兩個樓盤都處在西溪濕地公園的裡面,西溪天堂位於西溪濕地公園的東南角,西溪名園位於西溪濕地公園的西南角,是真正名副其實的西溪濕地裡的樓盤。

  除此之外,離西溪濕地公園最近的低密度樓盤,是位於荊長路上的大華西溪風情、西溪望莊、香洲裡、西園、西溪玫瑰、昆侖府、美林公館等。再往遠一點的低密度樓盤,有西溪裡、溪上玫瑰園、江南水鄉、和傢園等。這些樓盤多數以排屋、別墅為主打產品。在杭州樓市的板塊分佈圖上,可以說西溪濕地周邊是排屋、別墅最集中的地方。

  西溪國傢濕地公園位於杭州城西,是罕見的城中次生濕地。這裡生態資源豐富、自然景觀質樸、文化積淀深厚,曾與西湖、西泠並稱杭州"三西",是目前國內第一個也是唯一的集城市濕地、農耕濕地、文化濕地於一體的國傢濕地公園。

內容來自sina新聞

  記者前不久去留下探訪一個名叫西溪壹樹的樓盤,滿以為又是一個花園裡的辦公樓。可是到瞭現場一看,除瞭一塊平平的土地,而且還很小之外,沒有一個池塘,沒有一棵樹。事實上,它除瞭離西溪濕地近之外,根本造不出一點可以稱之為西溪的景觀。在去餘杭區閑林街道的一條老公交路上,也有兩個打著"西溪"招牌的樓盤,它們不僅遠離西溪濕地,而且除瞭樓盤背靠大山之外,根本沒有什麼水系,其中一個樓盤還號稱地處"西溪源畔"。沿著杭昱公路(02省道)一直往老餘杭方向走,還有一個名叫西溪山莊的樓盤,雖然樓盤占地面積有5000畝之大,法式風格的建築著實氣派,景觀也做得不錯,但離西溪濕地實在是太遠瞭,打西溪招牌有點風馬牛不相及。更搞笑的,當數西溪海,它比西溪山莊還要遠,開車過金成房產的白雲深處之後,沿一條小路,往一個叫上文山的方向駛去,在華元房產的玉榕莊對面。這裡現在還是一片工地,看不到有一處現成的水系。這麼遠的地方也打西溪的招牌,真是令人哭笑不得。(記者 幹國榮)

  這樣一塊風水寶地,開發商們自然都想分一杯羹。最早進入西溪濕地的,是大華房產和華元房產,他們分別開發瞭西溪風情和江南水鄉。隨後,坤和房產進來瞭,他們開發瞭西溪裡、和傢園。再後來,綠城來瞭,萬科來瞭。綠城開發瞭西溪誠園、溪上玫瑰園。萬科開發瞭西溪蝶園。再後來,昆侖、農發集團等都來瞭,他們在西溪濕地周邊掀起一個又一個開發高潮。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/15012319962.shtml
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